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2021年上半年还能买房吗?4大信号已给出答案!

时间:2021-04-04 11:14:33 浏览人数:

2021年开年以来,楼市就开启密集调控打压炒房”,过热城市甚至不断升级、限购、限贷、限法拍房、查经营贷、消费贷、首付款来源等,对炒房客进行“围追堵截”、“穷追猛打”,给予炒房客“团灭”式打击,无法心存侥幸。

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成效也在市场的成交中逐渐显现出来,部分城市成交量价齐跌,而在如此的密集调控打压下,不少刚需购房者也不可避免被波及,贷款难批,买房更难.....

对此,很多人关心2021年上半年还能不能买房了,是否该继续观望,还是有机会就要赶紧上车?调控频出,房价是否会下降?

其实,楼市的四大信号已经很明了,已给出了答案。

信号一:房住不炒仍是楼市基调

3月13日,《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》发布。对于房地产行业,《纲要》提出,“十四五”期间仍要坚持“房住不炒”,而且稳地价、稳房价和稳预期的“三稳”目标更加明确。“十四五”规划纲要重提“房住不炒”,为今后房地产市场的发展走势定下了基调。

在此基调下,如果房价上涨压力大,楼市调控政策就会收紧,促使楼市快速降温。因此,未来房价大涨大跌概率非常低,基本不可能出现,稳才是大势所趋。一二线城市,较多规划利好的都市圈城市,稳中有涨、稳中微涨是大概率事件。

信号二:70城房价均上涨,涨幅有升有降

从国家国家统计局发布的2月份70城房价数据,也印证了房价“稳中有涨、稳中微涨”这一点。

2月份,70城房价均有所上涨,涨幅有升有降,一线城市房价涨幅有所回落、二线城市稳定、三线城市新房涨幅微扩。

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

信号三:楼市销售大幅上涨,态势持续向好

目前全国房地产开发投资额及商品房销售方面,均出现快速增长态势。3月15日,国家统计局同时公布了2021年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况,1-2月份房地产开发多个维度数据同比大幅增长,开发投资同比增长38.3%,开发企业到位资金同比增长51.2%;商品房销售面积17363万平方米,同比增长1.05倍;商品房销售额19151亿元,增长1.33倍。

数据显示,市场从疫后就一直往向好的态势发展,在金三银四,预计市场将保持稳中向上的势头,楼市继续表现回暖态势,购房需求将出现新一波高潮。

信号四:房贷利率上行,或将进一步上升

360大数据研究院近日发布2021年3月份中国房贷市场报告,对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,全国重点城市的房贷利率整体水平进一步上涨。

2月20日-3月18日,全国首套房贷款平均利率为5.28%,环比上涨2个基点;二套房贷款平均利率为5.57%,环比上涨1个基点。20个城市房贷利率平均水平环比上涨,其中4个城市的涨幅在10个基点以上。

业内人士认为,在房地产贷款集中度管理新规下,当前额度、违规资金购房是管控重点,随着楼市的调控力度加大,房贷利率有可能进一步上升。另一方面,各地严管炒房,有可能带动房价上涨,采取比较保守的贷款政策,提升房贷利率也能一定程度抑制房价上涨。

目前来看,2021年的房价并没有因为政策调控而有所下降。但房价也没有出现猛涨的情况,刚需购房者无需过于担忧。当前市场处于向好的态势,如果有买房的计划,也是可以提上日程。当然,目前的房贷利率会比较高,房贷审批严格,想要买房,要先确保自己的流水、征信等都没有问题确保不影响自己贷款买房

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