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2021年注意了!这5种房产不予分割,房产证写了名字也分不到房

时间:2021-04-01 17:48:48 浏览人数:

现在结婚率越来越低,离婚率越来越高,不管是结婚还是离婚,房子在这个过程中都扮演了非常重要的角色。


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夫妻买房,根据现行婚姻法,无论是房产证上写着一个人的名字,还是两个人的名字都属于夫妻共同财产,如果离婚房产是要进行分割的。有一种情况比较特殊,就是在即将结婚或婚后进行加名。房屋属于不动产,加名就是对不动产物权的变更,不动产物权的变更经依法登记发生效力。在日常生活中,遇到很多要求另一方在房本上加自己名字的情况,但是加了名字这个房子也不一定就属于你。在实践中,这三种房产是分不开的,即使加上名字也是没有办法的,让我们来看看具体的规定。

 

01


父母出资购买房屋时,房产权以子女名义登记很多人觉得,婚后获得财产应该是夫妻共同财产。这种说法过于绝对,婚后夫妻一方购入的房产,无论房产证上有没有用另一方的名字,此房产都是夫妻共有的。


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然而,应当指出的是,夫妻一方购买的财产是以子女的名义登记的, 此房产视为对子女的赠与,不管是房屋赠与是在婚前还是婚后,此房产都是夫妻一方的财产,无法分割。父母出资,登记在夫妻其中一人的名下,根据《婚姻法》相关规定,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,登记在子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠与,也就是说,这房子就是一方的,离婚时,另一方无权要求分割。


02

婚前的房子全部由一方出资购买,这房子是出资者的。《婚姻法》相关规定,一方的婚前财产为个人财产,也就是说,即使加上另一方的名字,但是另一方没出钱房子仍归出资者的。

03

一方全额买下了房子,房产证在另一方名下无论是结婚前还是结婚后,如果男方全部买下了房子,但房产证上只有女方的名字,房子属于男方把房子给女方的,即使有证据表明房子是他自己买的,那么当时只能确定为女方的个人财产,男方无权分割。

04

遗嘱明确规定,只有一方配偶继承财产。通常情况下,父母一方去世后,夫妻双方的意愿表明遗产归其子女所有。在这种情况下,配偶一方继承的财产属于夫妻个人财产。

05


婚前财产加名但是房产权没有转移的如果登记财产时有另一方的对方,另一方都会对财产权益的份额,在夫妻双方没有其他约定的情况下,一方的婚前财产加名后视为对另一方的赠与。


但是,我国法律规定“赠与人可以在赠与财产的权利转移前撤销赠与”,因此,在该不动产未办理产权变更登记的情况下,赠与人有权随意撤销赠与。

 

总之,很多人认为房产证有自己的名字,一半房子就是自己的,其实不然。根据有关规定,房屋所有权的最高效力来自房屋的登记。房屋作为不动产,其设立、变更、转让和消灭,必须依法登记后方可生效。


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